Удостоверение договора подразумевает:
— консультирование;
— проверку личности сторон;
— проверку принадлежности имущества продавцу;
— проверку документов об уведомлении сособственников;
— подготовку проекта;
— подписание договора сторонами;
— удостоверение сделки.
В процессе заключения договора нотариус также заверяет согласия супругов сторон договора или подписи на заявлениях о том, что они не состоят в браке.
Из-за специфики договора целесообразно обратиться в нотариальную контору заблаговременно.
Во время первичного консультирования заявителям предоставляется список требуемых документов и разъясняется порядок действий.
Затем нотариус проверяет представленные документы, разъясняет сторонам смысл сделки и составляет ее проект. Стороны подписывают договор, после чего нотариус его удостоверяет, выдав каждой стороне по одному экземпляру.
Заключение договора требует представления следующих документов:
— паспортов;
— документов на долю квартиры (договор, свидетельство и др.);
— нотариально заверенного согласия супруга (если хотя бы одна из сторон договора состоит в браке);
— свидетельства нотариуса о передаче/направлении сообщения сособственникам или копии телеграммы, направленной продавцом сособственнику;
— согласия органов опеки и попечительства (при отчуждении доли несовершеннолетнего).
В зависимости от ситуации, нотариус может запросить дополнительные документы.
По заявлению сторон нотариус может оформить сделку «под ключ», т.е. не только заверить её, но и уведомить других сособственников и передать документы регистратору. Безусловными преимуществами этого порядка являются:
— сокращенный срок регистрации;
— низкая степень уязвимости сделки при ее оспаривании в суде.
